Kosten gevelrenovatie in 2025: prijs per m² en per woningtype

De vraag die wij bij Gevelrenovatie Rotterdam het vaakst krijgen, is: “Wat kost gevelrenovatie precies?” Een begrijpelijke vraag, maar ook een vraag die we nooit met één bedrag beantwoorden. De kosten gevelrenovatie hangen namelijk samen met de staat van uw gevel, de gekozen technieken, de benodigde voorbereiding, veiligheidsmaatregelen en eventuele nabehandelingen.

Wij leggen helder en praktisch uiteenzetten welke kosten u kunt verwachten en welke keuzes verstandig zijn in uw situatie. Daarbij leunen wij op meer dan twintig jaar ervaring in gevelrenovatie, op de recente ontwikkelingen in onze branche en op inzichten uit 2025 waarin de nadruk steeds sterker ligt op duurzame detaillering, doorlopende isolatie en vochtbeheersing in gevels. Juist deze trends hebben invloed op de kosten en op de lange termijn op uw wooncomfort en waarde.

Wat beïnvloedt de kosten van gevelrenovatie?

De kosten van gevelrenovatie hangen vooral af van de staat van de gevel. Factoren die de prijs bepalen zijn beschadigd of verouderd voegwerk, scheuren in metselwerk, vervuiling of vochtopname, de bereikbaarheid van de gevel en de nabehandeling zoals impregneren. Bij oudere woningen, vooral van vóór 1945, komen vaker vochtproblemen en zwakke aansluitingen rond kozijnen voor. Dit kan extra herstelwerk noodzakelijk maken.

Daarnaast speelt de bereikbaarheid van de gevel een rol. Gebruik van steigers, hoogwerkers of beschermde zones rondom de woning brengt extra kosten met zich mee. Ook de gewenste afwerking na afloop bijvoorbeeld hydrofoberen of het herstellen van kleurverschillen bepaalt de totaalprijs.

Vraag altijd om een offerte op basis van een inspectie op locatie. Alleen zo worden verschillen in staat, materiaalsoorten en bouwperiode meegenomen en betaalt u nooit te veel.

Gemiddelde kosten van gevelrenovatie in 2025

De gemiddelde kosten gevelrenovatie liggen in 2025 tussen de € 40 en € 180 per m², afhankelijk van de werkzaamheden. Hieronder vindt u een overzichtelijke tabel met de prijsranges die wij dagelijks in de praktijk hanteren. Daarmee krijgt u direct inzicht in wat gevelrenovatie per m² kost en welk budget realistisch is.

De tabel hieronder geeft een realistisch beeld van de kosten die wij in Zuid-Holland en omgeving Rotterdam het meest aantreffen. De bedragen zijn richtprijzen per m² of per volledige gevel, afhankelijk van het werk.

Wat kost gevelrenovatie per m²?

Voor de meeste woningen liggen de kosten tussen € 40 en € 180 per m². Reiniging is het voordeligst, terwijl voegwerk en structurele herstelwerkzaamheden in het hogere segment vallen. Vrijstaande woningen zijn iets duurder door extra steigerwerk en bereikbaarheid.

Kosten gevelrenovatie tussenwoning

Een complete gevelrenovatie van een tussenwoning kost meestal tussen € 5.500 en € 12.000. Dit omvat reinigen, oud voegwerk verwijderen, voegwerk vernieuwen en eventueel metselwerkherstel. Bij woningen uit de jaren ’60 en ’70 komen regelmatig vochtproblemen of vervuilde spouwmuren voor, wat extra werk kan betekenen.

“Laat bij oudere tussenwoningen altijd controleren of er vochtproblemen, spouwvervuiling
of koudebruggen aanwezig zijn. Door dit tijdig te onderzoeken voorkomt u herhaalwerk en
verlengt u de levensduur van uw gevel.” Tip van onze specialist.

Hoe verloopt een complete gevelrenovatie?

Een volledige gevelrenovatie bestaat uit inspectie, reinigen, uithakken van oud voegwerk, herstel van metselwerk en impregneren. Tussen verschillende stappen moet de gevel goed kunnen drogen. Bij een tussenwoning duurt dit doorgaans enkele dagen.

Een typische renovatie van een tussenwoning in Rotterdam verloopt over meerdere dagen omdat de gevel moet drogen tussen de bewerkingen door. Vaak is er een dag nodig om slechte voegen uit te hakken, een aparte dag voor reiniging en daarna twee tot drie dagen voor het voegen en herstellen van steenschade.

Subsidie voor gevelrenovatie

Wanneer u overweegt om uw gevel te renoveren, is het goed om te weten dat er diverse subsidies beschikbaar zijn die de totale kosten aanzienlijk kunnen verlagen. Deze financiële regelingen zijn bedoeld om woningeigenaren te ondersteunen bij het verbeteren van de energie-efficiëntie, de duurzaamheid en de uitstraling van hun woning of pand.

Door gebruik te maken van beschikbare subsidies kunt u niet alleen de kosten gevelrenovatie beperken, maar draagt u tegelijkertijd bij aan een schoner en energiezuiniger milieu. Het aanvragen van een subsidie kan soms complex zijn: voorwaarden verschillen per regeling, en de juiste documentatie is vaak essentieel. Bij Gevelrenovatie Rotterdam begeleiden wij u hier graag bij. Wij helpen u met de benodigde informatie, controleren welke regelingen voor uw situatie relevant zijn en zorgen dat uw aanvraag volledig en correct wordt ingediend.

Wilt u alvast zelf controleren of u mogelijk in aanmerking komt? Dan kunt u altijd de actuele regelingen bekijken op de website van de Rijksoverheid. Door slim gebruik te maken van subsidies verlaagt u uw investering, verhoogt u de waarde van uw woning en beperkt u toekomstige onderhoudskosten.

Praktijkvoorbeelden uit Zuid-Holland

In 2025 hebben wij in de regio Rotterdam meerdere projecten uitgevoerd waarbij vooral vochtproblemen een belangrijke kostenfactor bleken. Een woning in Rotterdam-Lombardijen had lichte scheurvorming boven kozijnen door verouderde lateien. Dit soort schade ontstaat vaak door thermische werking en komt terug in veel renovatiedocumentatie als risicozone bij aansluitingen . Door tijdig spiraalankers en nieuw voegwerk aan te brengen, bleven de kosten beperkt.

In Vlaardingen werkten we aan een jaren ’30-woning waar de waterkering vervangen moest worden. Omdat deze woningen vaak geen oorspronkelijke waterkering hebben, ontstaat optrekkend vocht. Door de gevel eerst te reinigen, de oude lagen uit te hakken en een nieuwe loodvervanger te plaatsen, kon de muur weer functioneren zoals bedoeld.

Lokale kosten en aandachtspunten in Zuid-Holland

Gevelrenovatie Rotterdam

Bij een tussenwoning in Rotterdam-Overschie (bouwjaar 1954) kwamen na het verwijderen van het oude voegwerk meerdere holle plekken in het metselwerk naar voren. De gevel bleek sterk vochtopnemend vanwege poreuze bakstenen uit de wederopbouwperiode. Dit veroorzaakte vorstschade, afbrokkelende voegen en natte binnenmuren na hevige regenval.

De renovatie bestond uit stoomreiniging, het volledig uithakken van de voegen, het herstellen van losse stenen, het plaatsen van 24 RVS-spiraalankers boven de kozijnen en het impregneren van de volledige gevel. De totale kosten kwamen uit op € 9.300 voor een standaard tussenwoning.

Gevelrenovatie Schiedam

Bij een tussenwoning in Schiedam uit 1932 bleek na inspectie dat de waterkering volledig ontbrak. Hierdoor liep vocht op in de binnenmuur. De renovatie bestond uit reiniging, uithakken van voegwerk, metselwerkherstel en het plaatsen van een nieuwe loodvervanger. De totale kosten kwamen uit op 7.900 euro.

Gevelrenovatie Vlaardingen

In Vlaardingen-Holy werd bij een twee-onder-een-kap woning uit 1938 vastgesteld dat er geen correcte waterkering aanwezig was. Dit had geleid tot optrekkend vocht, zoutvorming (uitbloei) en loszittend metselwerk op de onderste 60 cm. De bewoners ervaarden bovendien koudebruggen in de woonkamer.

De renovatie bestond uit stoomreiniging, het verwijderen van oude voeglagen, het uithakken van verzwakte stenen, het plaatsen van een moderne loodvervanger en het herstel van het onderste metselwerk. De totale kosten kwamen uit op € 7.900.

Gevelrenovatie Capelle aan den IJssel

Capelle heeft veel woningen uit de jaren ’70 en ’80. Het metselwerk is vaak in goede staat, maar voegwerk en gevels vertonen geregeld algen- en mosvorming. Reiniging in combinatie met impregneren wordt hier vaak toegepast.